最近收到很多朋友私信询问新人如何快速入门，需要什么技能等等，感觉做投资扩张需要学习很多知识，但是很迷茫，不知道在哪里开始。
暂时在知识星球“房产”上整理一下相关问题的解答。我希望这会有所帮助。
也欢迎朋友们留言，回忆一下刚开始做投资开发时有哪些经历或者印象深刻的事情。无论他们是悲伤还是成功，评论区都等着你自由表达自己的想法。
《星球问答集2》
01
求教：1、通过什么渠道可以准确了解一个城市的房地产政策、城市规划、人口结构、各项经济指标、各种产品库存、需求方分析。 2、哪里可以找到各地的土地出让样板政策、二手项目、细分市场？谢谢~
田园诗
你的问题很详细。
1、如果你想快速了解一个城市的房地产情况，包括你上面列出的这些方面，你可以看一些咨询公司的半年报和年报。咨询公司的报告一直都比较系统，数据也比较详细。如何获取取决于你的公司是否购买过咨询顾问的数据，如克而瑞、中智、瑞丽等，如果有则直接下载；如果没有，请向您的同事询问。知识星球上也有很多城市报道，大家可以搜索一下。 。
2、在报告的基础上，我们可以根据分段数据一一查找更详细的数据。比如房产政策，你可以一一找到政策文件。对于城市规划，可以到规划局获取最新的调控规定、人口结构、产业结构等。对于各种经济指标，可以查看各城市的统计公报、统计年鉴；对于各种产品的库存和需求方的分析，需要积累更多的信息。
3. 和同事讨论一下各个城市的土地流转模式，了解一个大概。参与更多的招标、拍卖、挂牌项目，结识同事。参与得越多，细分市场的概念就会逐渐建立起来；你必须养成关注转会公告的习惯。 、不良资产处置网络等；只要你注意，你就会很快上手。
02
打扰一下，我想拿申请职位所需的资格证书。哪种证书对职业发展更有用？
田园诗
对于证书没有强制性要求。如果有时间，建议参加CPA考试，帮助学习。
好友娟儿：投资仓位是综合仓位，没有具体针对性的凭证。但所涉及的各方面知识都可以通过考试来代替。
主要需要考以下几个证书： 1）规划师：传统的是城市规划师；新兴的是大数据应用。这个没有权威证书，但是有培训机构的课程，完成后可以获得证书； 2）财税类：这是会计协会和税务师；如果你想学的话，也可以看一下估算会计师。当然最核心的是金融和税收；二是大数据；规划和成本是可以理解的。个人意见。
慕时：上面的回答很全面，点赞。
03
从来没有写过合同的人应该如何学习呢？您能推荐一些信息吗？
田园诗
阅读更多现有项目合同，了解项目的合作背景、交易框架、主要风险；了解了项目的基本情况后，再结合起来看看这些签订的合同、协议是如何规避风险的。
推荐书籍《房地产企业常见法律问题与风险防控》卢世伟老师撰写
04
我想问，如果土地统一收储，投资开发人员的作用是什么？仅仅算账并拍卖是不够的。收储后所需的投资和开发人员数量将大大减少。
田园诗
无论何种形式的土地出让，都需要专业人员参与土地属性、市场分析、项目测算等，即使参与简单的拍卖，仍然需要计算出一个有利可图、可行的土地价格。
此外，从目前的市场趋势来看，并购、PPP、产业小镇、旅游地产、长租公寓项目数量将会增加，多元化拿地模式是趋势。
05
房地产投资扩张需要学习哪些法律知识？有没有更好的书？请求帮助，先生们
田园诗
既然是房地产投资而不是其他行业投资，不看土地法怎么能行呢？投资最合法的就是合同，所以你必须了解一点合同法；不知道如何设计交易结构，怎么做投资？当然，您需要了解一些法律和税法。
以上足够学习三五年了。最重要的是实战和经验。光读书是不够的，但不读书也是不够的。最好将理论与实践结合起来。
06
银行房地产金融部实习生和20强房企投资实习生如何选择？这次在银行实习很迷茫，但毕竟和金融有关，这对我来说是一个全新的领域，所以现在很难选择。
田园诗
银行财务部门可以认为房地产最终会向金融投资方向发展。谁掌握资金谁就是甲方。如果在建筑设计和房地产之间选择，我会推荐房地产，因为房地产是甲方；但如果房地产和房地产对于房地产财务部门来说，我会推荐后者，因为后者是甲方。
07
打扰一下，我有三年建筑经验，硕士学位。我现在有机会进入投资扩张。我位于北京。在我个人的工作中，我发现我对数字和逻辑更加敏感。您能告诉我投资建设的利弊吗？
田园诗
优点：懂设计，能看懂方案，能比较方案；
缺点：金融、税务、法律、市场比较薄弱，无法计算。好在我年轻好学，所以学得很快。
08
请问，我是策划专业的，积累了丰富的策划和管理经验，有一定的人脉网络。我想走技术路线，但是公司要我利用我的人脉资源。错位的需求让我很困惑。
田园诗
来自规划局，第一次进入房地产，最重要的当然是你的规划局资源，协助公司拿地、报建。
如果您是第一次找房地产工作，建议您首先突出自己在这方面的优势。这确实是你目前最好的优势之一；至于技术能力，计划转移投资不一定算技术能力强，因为它并不真正完整。你已经接触过一个项目的后续工作，包括计算、谈判、合同制定等，所以现阶段你不应该过分强调自己的技术能力。
建议你尽量先加入房地产公司。一方面，要努力学习房地产投资的专业知识，包括金融、税务、法律、营销、工程等，多跟进项目、多参与谈判；另一方面，充分利用现有的资源。 ，快速获取物品。
09
请问，作为一个进入房地产开发岗位的房地产新手，如何快速学会分析房产区位？您一般如何分析位置好不好？ 2 我不是土木工程专业的，看不懂城市规划图和房产面积图。有没有可以看懂地块地图的资料或书籍？请教
田园诗
分析房产区位，首先要熟悉这个城市，包括它的发展脉络、老城、新城、当地人认可的核心地段、政府重点板块、富裕住宅区、急需地区等。 ;其次是配套设施，分析项目周边是否有良好的学校、医院、商业中心、生活设施、景观设施、交通便利等；
你之所以看不懂城市规划图，说明你看的太少。你读得多了，自然就明白了。不懂的可以问百度，很快就能上手。
10
请问，我是一名刚毕业一年的职场新手。我之前从事的是早期的产品定位工作，现在想转做投资和扩张。我明白这个职位的发展会靠资源+专业技能，那么这些资源主要指的是什么呢？除了投资总监、负责人之外，未来的职业发展还有哪些发展路径？
田园诗
扩大投资的资源主要是指获取土地信息和提升解决项目实施过程中遇到的问题的能力（需要与政府、合作伙伴、同行等协调）的资源。
发展路径有很多种。除了你提到的投资路径外，还可以走房地产综合开发路径，比如项目管理；另外，我觉得投资岗位是最有老板心态的。它什么都懂，而且比较全面（虽然每个部门都不是很专业）。自己创业几年问题不大。
PS，应后端合作伙伴的强烈要求，为了便于区域资源的精准对接和共享，我们还成立了华南、华北、华东、华中、西南地区房地产行业交流群。大家可以在后台回复自己的区域关键词，比如“华东”，扫描助手二维码，与同城好友相约，一起玩乐。
如果您想与木石一对一交流，请扫描下方二维码加入我的私人小星球。我和近900家顶级地产公司合伙人随时恭候，让我们一起走捷径，共同快速成长。
...
结尾
